(Krant) Algemeen Dagblad

2 november 2016 - Verkocht! Maar ik woon er nog steeds.

Verzilveren. Je huis verkopen en terughuren: het is een makkelijke manier om aan cash te komen. Al is het niet in alle gevallen voordelig. 

Anneke Amen (72) verkocht haar huis twee jaar geleden aan Zilver Wonen Fonds, een beleggingsinstelling die huizen van particulieren koopt en aan ze terugverhuurt. ''Ik ben weduwe en hoewel ik me prima voel, wilde ik niet mijn dochter met mijn huis opzadelen als er iets met mij gebeurt. Om mij heen zag ik veel mensen die met een onverkoopbaar huis bleven zitten en daar veel kosten aan hadden.''

Van de opbrengst loste Amen eerst de hypotheek af, daarna bleef nog zo'n 90.000 euro over. Amen: ''Dat heb ik aan mijn dochter geschonken. Dat mocht belastingvrij, als ze het aan haar huis zou besteden. Het Zilver Wonen Fonds is nu eigenaar van mijn huis. Aan hen betaal ik elke maand iets minder dan 800 euro huur. Dat betaal ik van mijn pensioen.''

Voordeel voor Amen is dat Zilver Wonen Fonds het onderhoud aan het huis regelt en betaalt. Als het moet worden geschilderd belt ze, als de kachel kapot is ook. ''Ze regelen het maar. Het is best een oud huis, dus ik vind het fijn dat ik er geen omkijken naar heb.''

Ongeveer 300.000 Nederlanders, vooral 65-plussers, zitten krap bij kas, maar hebben wel een eigen huis. De gemiddelde overwaarde op de huizen voor deze groep bedraagt 200.000 euro. Geld dat ze vaak goed kunnen gebruiken. 

Sinds een paar jaar zijn er commerciële partijen die je huis kopen en het aan je terugverhuren. handig voor mensen die geld nodig hebben, maar geen afscheid willen nemen van hun huis. ''Sinds de crisis zijn banken voorzichtig geworden met het verstrekken van opeethypotheken, een consumptieve lening met het huis als onderpand'', zegt Hans. André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. ''Commerciële partijen sprongen daar op in.''

Verzilvermijvast, Lommerhuizen en het Zilver Wonen Fonds zijn organisaties die je huis kopen voor 80 tot 90 procent van de taxatiewaarde en het direct weer aan je terugverhuren. Je krijgt in één keer een groot bedrag in handen en blijft in je oude huis wonen als huurder. 

Wim Bredewoud, directeur van Lommerhuizen: ''Ons initiatief is ontstaan vanuit woningbouwcorporaties die voor sociaal wonen staan. We keren 90 procent van de taxatiewaarde van een woning uit en we berekenen huur op basis van rente van de bank, die nu laag is. En klanten delen mee in de groeiende overwaarde. Ze hebben contant geld in handen en kunnen toch in hun huis blijven wonen. Wij regelen en betalen het onderhoud aan het huis. De nadelen zijn natuurlijk dat mensen huur moeten gaan betalen en dat ze het huis alsnog moeten verlaten als ze de huur niet meer kunnen betalen en de woningmarkt ook niet is gestegen.''

Maartje Meeuwis (60) besloot tweeënhalf geleden in zee te gaan met Lommerhuizen. ''Ik wilde graag een bedrijf beginnen. Tegelijkertijd waren mijn ouders ziek en wilde ik meer tijd hebben om voor ze te zorgen. Ik heb altijd als zelfstandige gewerkt, mijn huis was mijn pensioenpotje. Maar ik had geld nodig om mijn dromen waar te maken. Daarom heb ik mijn pensioen vast opgenomen. 

Omdat ik druk was met mijn ouders en mijn bedrijf, wilde ik verder rustig in mijn hoofd en dus liever niet verhuizen. Lommerhuizen bood circa twee ton voor mijn huis, 90 procent van de taxatiewaarde. Ik heb de helft laten uitbetalen en van de andere helft heb ik de huur tien jaar vooruit betaald. Ik zit voorlopig huurvrij en heb een aardig spaarpotje. Helaas is mijn huis niet meer van mij en ben ik dus mijn opgebouwde pensioen kwijt.''

Geldproblemen
Marco Gambino van het Zilver Wonen Fonds geeft aan dat verkopen en terughuren zeker niet geschikt is voor iedereen. ''Wij zijn een commerciële partij en verdienen hier geld aan. We bieden 80 procent van de marktwaarde bedraagt. Oftewel: je moet graag in je huis willen blijven wonen want het verschil met commerciële verkoop bedraagt vele duizenden euro's. Het is aantrekkelijk voor mensen die hard hebben gewerkt en hun geld in hun huis hebben zitten. Via ons kunnen ze bij hun geld komen dat vast zat in het huis.''

Vereniging Eigen Huis is kritisch over het 'koop en leaseback model'. ''Het zijn commerciële bedrijven, ze willen geld verdienen met hun investering'', zegt André de la Porte. ''Dat is begrijpelijk, maar het maakt de optie alleen geschikt voor mensen die acute geldproblemen hebben, maar echt niet willen verhuizen. Wij raden mensen aan toch hun huis te verkopen en iets anders te zoeken. Zodra mensen die emotionele drempel over zijn, blijken opeens veel alternatieven te bestaan en je krijgt de marktwaarde voor je huis. Dat scheelt 20.000 tot 40.000 duizend euro op een huis van 2 ton.''

Anneke Amen snapt de kritiek van VEH, maar is zelf blij dat ze haar huis heeft verkocht. ''Misschien ben ik veel geld misgelopen met deze deal, maar dat maakt me niks uit. Ik woon nog steeds in mijn fijne huis, heb geen rompslomp en ik heb mijn dochter alvast haar erfenis kunnen geven.''

Zorgen
Ook Meeuwis is nog steeds blij met de constructie. ''Het was fijn dat ik me toen, in die hectische tijd, nergens zorgen over hoefde te maken. Nu begint mijn onderneming goed te lopen en heb ik minder geld uit mijn spaarpot nodig. Ik maak me wel zorgen over mijn toekomst. Mijn pensioengeld heb ik opgenomen, dus ik moet nog heel lang doorwerken.''  

Bron: AD, 2 november 2016

Gepubliceerd op woensdag 2 november 2016