(Krant) Algemeen Dagblad

18 augustus 2015 – Algemeen Dagblad

Het Zilver Wonen Fonds springt in op de behoefte van ouderen om de overwaarde van hun huis aan te spreken. Klanten verkopen hun huis aan het fonds en huren het terug. Zo krijgen ze in één klap een flinke som geld om zorg in te kopen of hun pensioen aan te vullen. Ouderenbond Anbo is erg kritisch op bedrijven die op deze wijze geld verdienen aan het helpen van ouderen.

Oudere huizenbezitters hebben wel geld, maar vaak zit dat in hun huis. Al jaren breken overheid, banken en andere betrokkenen zich er het hoofd over hoe senioren de overwaarde van hun huis kunnen aanspreken. Zonder te hoeven verhuizen, want daar geeft een groot deel van de senioren de voorkeur aan.

Veel mogelijkheden heeft de oudere die aanspraak wil maken op zijn overwaarde niet. Er is de 'opeethypotheek', waarbij de eigenaar een voorschot van de bank krijgt op de overwaarde van zijn huis. Maar banken zijn daar sinds de crisis op de woningmarkt niet meer zo happig op. Het Zilver Wonen Fonds biedt 65-plussers nu de mogelijkheid hun huis te verkopen én er te blijven wonen.

Het fonds koopt de woning voor 80 procent van de marktwaarde van de eigenaar. Die krijgt direct beschikking over het geld en gaat een marktconforme huur betalen voor zijn eigen huis. ,,Ze krijgen inderdaad minder voor hun huis dan het waard is,'' licht directeur Ton van der Schelde toe. ,,Maar daarvoor krijgen ze het comfort terug dat ze niet meer zelf voor het onderhoud voor de woning moeten zorgen. En wij dragen het risico van een eventuele waardedaling van het huis.''

Dertig klanten
Tot nu toe, het fonds is sinds mei vorig jaar actief in de regio Rotterdam, hebben dertig huizenbezitters gebruikgemaakt van deze nieuwe financieringsmethode. ,,Het was meteen een gekkenhuis, in een paar maanden tijd hadden we zo'n zeshonderd geïnteresseerden.'' Vermogende particulieren financieren de aankopen van het fonds. Niet iedere huizenbezitter van 65 jaar en ouder komt in aanmerking: hij moet financieel zijn zaakjes op orde hebben en er mag geen torenhoge hypotheek op zijn huis rusten.

Het Zilver Wonen Fonds is nu bezig met de aankoop van woningen in Amsterdam. Volgende maand komt daar Den Haag en snel daarna ook Utrecht bij. ,,We willen bij ons 2-jarig bestaan honderd woningen in bezit hebben. En volgend jaar willen we ook landelijk gaan opereren.''

Financiële vrijheid
Van der Schelde ziet dat er markt voor is. ,,Ouderen hebben geld nodig om een traplift in hun huis te maken, de badkamer te verbouwen of om zorg in te kopen. Ze willen hun kinderen geld geven voor het kopen van hun huis. Of ze willen er nog leuke dingen mee doen, nu het nog kan. Verkoop geeft hen financiële vrijheid.''

Veel concurrentie heeft het Zilver Wonen Fonds vooralsnog niet. Een handjevol bedrijven is actief op de zilveren huizenmarkt. Lommerhuizen biedt tegen andere voorwaarden dezelfde constructie aan, maar dat staat op een laag pitje door een gebrek aan investeerders. ,,Wij krijgen vier aanvragen per dag,'' vertelt directeur Wim Bredewoud. ,,Dat betekent dat de markt erom gilt. Maar banken willen er niet aan meewerken, die willen een hoger rendement halen.''

Erfbelasting
Ouderenbond Anbo juicht oplossingen voor het 'verzilvervraagstuk' toe, maar ziet meer dan alleen voordelen aan het Zilver Wonen Fonds. ,,Je ontloopt misschien de erfbelasting over de waarde van het huis, maar je moet nog steeds erfbelasting betalen over het vrijkomend vermogen,'' noemt woordvoerder Joeri Veen een gevolg dat niet op de website van het fonds wordt vermeld. ,,En je kunt het huis niet meer nalaten aan je kinderen.''

De ouderenbond roept de doelgroep op voorzichtig te zijn. ,,Iedere ondernemer die een verkoop-en-terughuurconstructie aanbiedt, moet er ook aan verdienen. Wij vinden het belangrijk dat ouderen geen oor wordt aangenaaid, omdat de aanbieder er vooral beter van moet worden.''

'We konden niks met dit spaarpotje'
Hans Venneker wilde zijn zoon, die de sportzaak van hem heeft overgenomen, financieel steunen, maar hoe? ,,Ons huis was ons spaarpotje, maar we konden er niks mee.'' De oud-voetballer besloot zijn huis in Rockanje vorig jaar oktober aan het Zilver Wonen Fonds te verkopen. ,,We hadden het ook zelf kunnen verkopen, maar dan weet je nooit wanneer het lukt. Nu hebben we 80 procent van de marktwaarde gekregen, maar als je huis 2 jaar te koop staat, lever je ook geld in.'' Het voordeel, in je eigen huis blijven wonen, heeft Venneker inmiddels tenietgedaan. Hij is vorige week verkast naar een kleiner huis in Brielle. ,,Dat was altijd al ons doel, maar eerder vonden we niks naar onze zin.'' Heeft hij nu spijt van de zilveren deal? ,,Zeker niet. Nu konden we onze kinderen helpen, die komen voor ons op de eerste plaats.''

Geen onderhoud
Een huis dat je niet meer zelf hoeft te onderhouden, dat vond vooral de vrouw van Cock van den Berg een aantrekkelijk vooruitzicht. ,,Ditje wil al langer niet meer dat ik de ladder op ga om de dakgoot te schilderen.'' Dus toen het echtpaar uit Hellevoetsluis een brief in de bus kreeg van het Zilver Wonen Fonds, was de keuze snel gemaakt. Natuurlijk, ze hadden het huis ook zelf kunnen verkopen, maar dan hadden ze eruit gemoeten. ,,Dan waren we misschien in een appartement terechtgekomen, terwijl we nu nog een tuin hebben waar ik ruimte heb om te klussen. Het geld hadden we ook niet direct nodig, maar het is fijn om achter de hand te hebben voor het geval een van ons overlijdt.'' Het is even wennen, van een eigen huis vrij van hypotheek naar een huur van 800 euro. ,,Maar het is ook lekker dat het fonds een nieuwe cv-ketel voor ons heeft betaald, toen de oude begin dit jaar kapot ging.''

Bron: Algemeen Dagblad

Gepubliceerd op dinsdag 18 augustus 2015