Duurzaamheidsverklaring

Op 10 maart 2021 is de Europese verordening betreffende informatieverschaffing over duurzaamheid in de financiële dienstensector (EU 2019/2088) in werking getreden. Op grond van deze verordening dient Zilver Wonen Fonds Beheer (in haar hoedanigheid als beheerder van Randstad Wonen Fonds VII FGR) informatie openbaar te maken over de manier waarop zij bij het beleggen rekening houdt met duurzaamheidsaspecten.

Zilver Wonen Fonds Beheer is zich bewust van het belang van verduurzaming en de rol van de financiële sector hierin. Desalniettemin is Zilver Wonen Fonds Beheer geen fondsbeheerder die bij het beleggen als hoofddoel duurzaamheid heeft. De fondsen die Zilver Wonen Fonds Beheer beheert zijn dan ook geen fondsen met duurzaamheidskenmerken of -doelstellingen als hoofddoelen.

Hieronder leggen wij nader uit hoe wij rekening houden met duurzaamheidsaspecten bij onze beleggingsactiviteiten.

Transparantie van andere financiële producten bij precontractuele informatieverschaffing en in periodieke verslagen (artikel 7 EU 2020/852)

De onderliggende beleggingen van de financiële producten van Zilver Wonen Fonds Beheer (zijnde Randstad Wonen Fonds VII FGR) houden geen rekening met de EU-criteria voor ecologisch duurzame economische activiteiten.

Duurzaamheidsrisico’s (artikel 3 EU 2019/2088)

Allereerst is Zilver Wonen Fonds Beheer zich bewust van het risico dat gebeurtenissen of omstandigheden op duurzaamheidsgebied de waarde van een fondsportfolio in negatieve zin kunnen beïnvloeden. Wij noemen dit een duurzaamheidsrisico.

Een voorbeeld van een dergelijke omstandigheid is klimaatverandering. Doordat we steeds vaker te maken krijgen met aardbevingen, stormen en extreme weersomstandigheden, bestaat het risico dat het vastgoed waarin we beleggen beschadigd raakt. De kosten die gemaakt moeten worden om de schade te kunnen herstellen, zullen dan ten koste van het rendement gaan.

Bovendien leidt de aandacht voor klimaatverandering mogelijk tot een verschuiving in de vraag naar vastgoed bij de gebruikers. Wanneer er wordt belegd in vastgoed dat niet goed geïsoleerd is, bestaat het risico dat dit vastgoed minder goed verhuurbaar, financierbaar of verkoopbaar is, en daardoor in waarde daalt.

Bij het aankopen van vastgoed is indertijd geen rekening gehouden met duurzaamheidsrisico’s. Er worden sinds 2019 geen woningen meer aangekocht door Zilver Wonen Fonds Beheer.

Negatieve gevolgen op duurzaamheidsgebied (artikel 4 EU 2019/2088)

Beleggingen kunnen leiden tot negatieve effecten op duurzaamheidsfactoren (milieu-, sociale en governance factoren). Zilver Wonen Fonds Beheer neemt zulke ongewenste gevolgen niet expliciet in aanmerking bij het nemen van beleggingsbeslissingen. Zilver Wonen Fonds Beheer heeft slechts een zeer beperkte schaalomvang. Daarnaast betreffen de meerderheid van de woningbeleggingen individuele appartementen binnen een groter appartementencomplex. Zilver Wonen Fonds Beheer kan daardoor slechts zeer beperkt invloed uitoefenen op het beleid van de Vve.

Beloningsbeleid

Het duurzaamheidsbeleid heeft geen invloed op het beloningsbeleid van Zilver Wonen Fonds Beheer.